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      loft復式公寓的優缺點

      2021-11-24

       

      loft復式”+“公寓”,這兩者結合起來的優缺點如下:

       

      一、loft復式公寓的優點

      1、得房率倍增。

      雖說公寓的公攤比例一般在30%左右,但loft最吸引人的性價比在于——在有限的層高內分為兩層,以一層的面積價格獲得1.5倍的使用面積。這樣來算,公攤部分基本已經被抹掉了。

      2、戶型小,總價低。

      因為loft公寓多數為小戶型面積(30㎡~60㎡居多),總價上就比普通的小三房或大四房住宅要低得多。

      3、不限購。

      公寓的商業產權性質在大多數地方都是不限購的(地方政府有政策的除外,如上海),只要你有錢,不管是剛需自住還是投資賺收益,基本都不限制購買套數。

      4、低配版別墅風。

      loft因為面積小,后期的裝修投入也會比普通大平層相對小一點,上下的分層設計也能讓布局和風格更新潮、更靈動。

       

      loft復式公寓的優缺點

       

      二、loft復式公寓的缺點

      1、產權年限短。

      公寓一般都是商業性質或商住性質,土地使用年限為40年或50年,相比普通住宅少了二三十年。

      2、貸款限制。

      只能使用商業貸款,首付五成、時限最長10年。

      3、不能落戶,沒有學位。

      與其他類的公寓一樣,這是一個硬傷,比較適合單身人士或作為過渡用房的家庭。

      4、商業水電,基本不通燃氣。

      采用商業水電的標準收費,做飯也只能用電器,多數是開放式廚房。

      5、居住體驗差。

      loft每層都很多戶,電梯承載量未必足夠;且因為有的地方限高(如上海、成都有明確限高規定),分層后層高久居容易壓抑,角落的通風、采光可能略差;加上經常上下樓,噪音也是一種困擾。

      6、分區不明顯,私密性差。

      loft不像普通住宅,分為幾室幾廳幾衛,需要后期自己規劃功能分區,且樓上樓下基本上沒有私密性可言。

      7、二次交易稅費高。

      全新購買的公寓稅費,不論面積大小,一律按總價的3%-5%繳納,普通住宅是按面積分類來計算;而二次交易的公寓,需要繳納比普通住宅更繁重稅費。

       

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